Каким образом оформить отношения по земле между организацией и физическим лицом-владельцем?

Comments

• Цитата: Добрый день, форумчане!Нужен ваш совет.Ситуация: "СоздаётсяООО. Есть участок земли в 5Га в собственности у физ.лица. Хотят разместить теплицы и заниматься выращиванием овощей круглый год. Работники-на первое время 2 человека. Тут же откроют магазин и ч/з него будет идти реализация готовой продукции в розницу (НО, если будет предложение закупиться оптовику-думаю никто не откажет)."Вопрос:  каким образом оформить отношения на землю между фирмой и физ.лицом-владельцем (сдавать в аренду?вечно?).

  Добрый вечер!
  
  Выделенное синим - непонятно.
  
  Вариантов несколько:
  - аренда (ст. 22 Земельного кодекса РФ);
  - купля-продажа земли (ст. 37 ЗК РФ);
  - вклад земельного участка в УК (п. 1 ст. 15 Закона "Об ООО").
• Имелось в виду, как наиболее выгоднее оформить. Вот.
  Т.е. если владелец (физ.лицо) будет сдавать в аренду землю=>ООО, то у него возникает доход,а следовательно уплата НДФЛ с подачей декларации 3-НДФЛ.
  Так ведь? Тут обо всех надо подумать. При этом, у ООО будет начисление арендной платы БЕЗ НДС (т.к. физ.лицо).
• Цитата: Имелось в виду, как наиболее выгоднее оформить. Вот.Т.е. если владелец (физ.лицо) будет сдавать в аренду землю=>ООО, то у него возникает доход,а следовательно уплата НДФЛ с подачей декларации 3-НДФЛ.Так ведь? Тут обо всех надо подумать. При этом, у ООО будет начисление арендной платы БЕЗ НДС (т.к. физ.лицо).

  Добрый вечер!
  
  Вы не указали систему налогообложения, применяемую ООО, соответственно с этой точки зрения ничего нельзя сказать.
  
  Физлицо может без налоговых последствий передать участок в УК ООО или продать его ООО, если земля находится в собственности 3 года и более (п. 17.1 ст. 217 НК РФ).
  
  Что касается аренды, то физлицо будет уплачивать НДФЛ по ставке 13%, а ООО, например, применяющее ОСНО, получит экономию в размере 20% от арендной платы в виде налогового расхода (пп. 10 п. 1 ст. 264 НК РФ). Вот.
  
  Еще физлицо может зарегистрировать ИП, перейти на УСН с объектом налогообложения "доходы" (п. 1 ст. 346.14 НК РФ) и платить с той же арендной платы 6% (п. 1 ст. 346.20 НК РФ). 
  
  Вариантов - масса.